L-Awtorità tal-Ippjanar ġiet ordnata tħallas ‘il fuq minn €331,000 f’danni wara li rrifjutat permess għal ‘Garden Centre’ fuq art protetta iżda mbagħad ħalliet li jinbena supermarket hemm ladarba l-art inbiegħet lil Charles Polidano.
Il-Qorti sabet “każ ċar ta ‘trattament distint”, u ddeċidiet li s-sidien oriġinali tal-art kienu preġudikati mit-trattament preferenzjali tal-Awtorità tal-Ippjanar. Irriżulta kif, fi żmien sena, Polidano, magħruf bħala ‘Ċaqnu’, xtara l-art, kiseb permess ta’ supermarket u biegħha lis-supermarket Lidl għal tliet darbiet dak li kien ħallas oriġinarjament.
Tliet applikazzjonijiet biex jiġi żviluppat “Garden Centre” ta’ żewġ tomniet barra ż-żona ta’ żvilupp fi Triq Ħal Qormi, Ħal Luqa ġew miċħuda wara xulxin malajr fis-snin 90. Għalkemm il-pjanijiet ġew modifikati biex jippermettu li ħafna mill-art tinqabad mis-serer, l-Awtorità qalet li kwalunkwe kostruzzjoni ma tistax tkun ogħla mill-ilqugħ tal-perimetru tal-ajruport.
Barra minn hekk, kien hemm oġġezzjonijiet mill-Avjazzjoni Ċivili u l-MIA minħabba li l-plot waqgħet fiż- “żona blu” tal-ajruport u tista’ tippreżenta periklu għall-ajruplani li jtiru. Kien hemm ukoll tħassib dwar is-saħħa u s-sigurtà fir-rigward tal-viżitaturi fin-nursery proġettata.
Iżda meta s-sidien imdeffsa fl-aħħar biegħu l-art, mingħajr permessi, bi prezz ferm iktar baxx, is-sitwazzjoni dehret tinbidel u għas- “sorpriża kbira” tagħhom inħareġ permess għal supermarket lil partijiet terzi.
Fl-1995 il-familja biegħet biċċa art lil J.D.G Properties għal Lm15,000 u l-bqija lill-iżviluppatur Charles Polidano għal Lm100,000 fl-2007. Dik l-istess sena Polidano xtara l-plott l-ieħor mingħand J.D.G Properties għal Lm500,000, permess ta’ supermarket ġie approvat f’Marzu ta’ dik is-sena.
Erba’ xhur wara, Polidano biegħ is-sit tas-supermarket attwali Lidl għal Lm1,990,000. Is-sidien tal-art oriġinali ressqu azzjoni għad-danni. Meta tat is-sentenza l-Prim’Awla, il-Qorti Ċivili, preseduta mill-Prim Imħallef Mark Chetcuti, qalet li kien “kontradittorju” u “illoġiku” li ‘Garden Centre’ kien meqjus bħala wisq kummerċjali għaż-żona, filwaqt li supermarket kien aċċettabbli.
Fir-rigward tal-applikanti, ġew ikkunsidrati oġġezzjonijiet mill-awtoritajiet tal-ajruport filwaqt li meta l-applikant kien Polidano, l-uffiċjal tal-każ irrapporta li “… Il-MEPA m’għandhiex tidħol fi kwistjonijiet bħal dawn u l-iżvilupp jista’ jkun permess jekk titqies xierqa għal raġunijiet ta’ ppjanar.
Dan kien “każ ċar ta ‘trattament distint għall-ebda raġuni valida fil-liġi …. għad-detriment tal-applikanti,” osservat il-qorti. L-Imħallef Chetcuti partikolarment “iċċensura” r-raġuni msemmija mill-uffiċjal tal-każ li sit kbir biżżejjed għal supermarket ikun jiswa wisq sakemm ma jkunx f’żona ODZ.
Fid-dawl tal-provi kollha, il-qorti laqgħet it-talba tal-applikanti. Id-danni setgħu jingħataw biss fir-rigward ta’ dik il-biċċa art trasferita lil Polidano peress li l-biċċa art l-oħra ma kinitx inbiegħet mir-rikorrenti fil-kapaċità personali tagħhom imma bħala kumpanija u dik il-kumpanija ma kinitx tidher fl-applikazzjoni tagħhom.
Billi bbażat ruħha fuq il-valutazzjoni minn perit ex parte, il-Qorti osservat li l-valur tal-art fl-2007, bil-permessi, kien ikun €564,295. Waqt li ħarġet id-differenza bejn dak il-valur u l-prezz tal-bejgħ imħallas lill-applikanti, il-qorti tathom € 331,295 f’danni. L-avukati Noel Camilleri u Federico Barbaro Sant assistew lill-applikanti.
