Il-Qorti tal-Appell ordnat lit-Tribunal tal-Ambjent u l-Ippjanar biex janalizza mill-ġdid il-permess li kien inħareġ għall-iżvilupp fil-Mistra, u għalhekk waqqfet dan il-proġett. Dan wara li laqgħet l-ilmenti li saru mir-residenti tax-Xemxija.
Il-Qorti insistiet li t-Tribunal applika l-liġijiet b’mod żbaljat, u ma ħarisx lejn il-proġett b’lenti fattwali. Il-Prim Imħallef, fid-deċiżjoni tiegħu, insista li l-liġijiet jeħtieġ jinbidlu. Xahrejn ilu dan is-sit kien irrapporta kif ħafna residenti fiz-zona tax-Xemxija sejħu dan il-proġett bħala “sfreġju”. Oħrajn kienu urtati bl-istorbju kontinwu li kien hemm minħabba t-tħaffir. U l-maġġoranza ma setgħux jemmnu kif fi ftit sigħat tqaċċtu s-siġar li kien hemm f’din l-akwata.
Il-proġett kellu jwassal biex jinbnew blokok ta’ 15-il sular b’aktar minn 700 appartament. Ix-xogħol kien beda xorta minkejja li kien għad hemm dan l-appell quddiem il-Qorti – bid-deċiżjoni tingħata propju illum.
Deċiżjoni tal-Qorti
Il-Qorti tal-Appell laqgħet kontestazzjoni mir-residenti kontra l-iżvilupp ‘high rise’ propost fuq il-linja tax-Xemxija, u ordnat lit-Tribunal tal-Ambjent u l-Ippjanar biex jerġa’ jevalwa mill-ġdid il-permess inkwistjoni. Fid-deċiżjoni tagħha, il-Qorti, ippreseduta mill-Prim Imħallef Mark Chetcuti, irrevokat iċ-ċaħda tal-Environment and Planning Review Tribunal (EPRT).
Il-Qorti ma qablitx mad-deċiżjoni tat-Tribunal li avviż ta’ bidu tax-xogħlijiet huwa biżżejjed. Irrimarka li l-liġi tirrikjedi wkoll valutazzjoni ta’ jekk ix-xogħlijiet ta’ żvilupp laħqux punt li jipprojbixxi l-kunsiderazzjoni ta’ liġijiet, pjanijiet u policies introdotti wara li nħareġ il-permess, peress li tali konsiderazzjoni tkun “tippreġudika serjament” ix-xogħol li diġà sar.
Madankollu, prattikament ma sarx xogħol fuq is-sit tal-eks Villaġġ tal-Mistra sal-aħħar ta’ Marzu tal-2023, minkejja li l-permess inħareġ lura fl-2013 u ppubblikat fl-2014. Il-Qorti qalet li t-Tribunal ma kkunsidrax din il-kwistjoni b’“lenti fattwali”, u għalhekk “applika ħażin” il-liġi inkwistjoni.
Għalhekk ordnat lit-Tribunal biex jevalwa mill-ġdid jekk il-permess inkwistjoni kienx “imwettaq”, u jekk le, jekk huwiex “kompatibbli” jew le mal-liġijiet, pjanijiet u policies fis-seħħ illum. Minn meta nħareġ il-permess, kien hemm sensiela ta’ leġiżlazzjoni ġdida dwar l-ippjanar, inkluż il-Pjan Strateġiku għall-Ambjent u l-Iżvilupp (SPED), il-Politika tad-Disinn tal-Kontroll tal-Iżvilupp, Gwida u Standards 2015 (magħrufa aħjar bħala DC15), u l-Floor- Policy Għoli taż-Żona (FAR).
B’mod sinifikanti, dan tal-aħħar jipprojbixxi għal kollox kull żvilupp għoli fit-truf filwaqt li s-sit tal-Mistra jinsab fuq ix-Xemxija Ridge. Il-mistoqsija issa hija jekk iż-żieda fl-attività li saret fuq is-sit matul l-aħħar xahar u nofs tikkostitwixxix impenn. Il-bidu mgħaġġel tax-xogħol ġimgħat qabel ma l-Qorti kellha tieħu d-deċiżjoni finali tagħha kienet meqjusa bħala “regħba u arroganza” mill-organizzazzjonijiet ambjentali.
