Il-Prim Awla tal-Qorti Ċivili ordnat id-diżoluzzjoni ta’ konċessjoni enfitewtiċi tal-1960 fuq art f’Għajn Tuffieħa, wara li sabet li NMF Limited kisret kundizzjoni espressa li kienet tirrikjedi l-operat tal-lukanda Riviera.
Fis-sentenza, l-Qorti awtorizzat lill-Awtorità tal-Artijiet biex terġa’ tieħu possess tal-art u ċaħdet l-protesti kollha li kienet għamlet il-kumpanija. Il-każ kien jikkonċerna enfiteusis perpetwu li ngħata fl-1960 għall-estensjoni tal-lukanda Riviera fuq art tal-Gvern f’Għajn Tuffieħa.
L-Awtorità tal-Artijiet fetħet il-proċeduri fl-2008 biex tħassar il-kunċessjoni wara li l-lukanda kienet magħluqa għal bosta snin, xi ħaġa li attivatat il-klausola risolutiva fid-deed oriġinali. Il-Qorti osservat li l-lukanda kienet magħluqa mill-inqas minn ċirka l-1988 u li l-kundizzjoni li kienet tirrikjedi li tibqa’ miftuħa kienet servitù reali favur l-art enfitewtiċi.
Din il-kundizzjoni ma ġietx imħassra meta NMF waqqfet il-kera tal-art fl-2008. Il-Qorti sabet li l-għeluq fit-tul u n-nuqqas ta’ proprjetarji sussegwenti biex iżommu l-lukanda operattiva kienu kundotta li tista’ tiġi attribwita lill-enfiteusis. Il-Qorti ċaħdet il-preżentazzjonijiet preliminari kollha tal-kumpanija, inkluż argumenti fuq preskrizzjoni, u sabet li l-perjodu ta’ 30 sena ma kienx għadda sa l-2008.
Il-Qorti qalet li l-akkettazzjoni tal-kera u r-rikonoxximent ta’ NMF bħala enfiteuta ma jfissirx inċediment tar-rights tal-Gvern. Irredeemjar tal-kera konsolidat id-dritt tal-proprjetà iżda ma ħassarx l-obbligi kuntrattwali li kienu marbuta mal-art, inkluż il-ħtieġa li l-lukanda tibqa’ operattiva, li bdiet bħala servitù fuq l-użu u d-destinazzjoni tal-art.
Fil-meritu, il-Qorti kkonkludiet li dak li ġara fl-1960 ippermetta b’mod espress li l-Gvern jerġa’ jieħu pussess jekk il-lukanda tibqa’ magħluqa għal sena waħda jew għal perjodi maqsum ta’ 30 xahar f’ erba’ snin.
Din il-kundizzjoni kienet ġiet attivata ħafna qabel ma nbdiet il-proċedura. Il-Qorti ma sabitx gustifikazzjoni għal għeluq fit-tul, u qalet li l-problemi ta’ ippjanar kienu biss dwar l-estensjoni proposta u mhux dwar l-operat tal-lukanda eżistenti.
Il-Qorti awtorizzat lill-Awtorità tal-Artijiet biex terġa’ tieħu possess tal-art, ordnat lil NMF Limited biex tħalli l-art u appunta lill-Nutar Keith Francis German biex ippubblika d-diżoluzzjoni u devoluzzjoni sa nhar it-22 ta’ Diċembru 2025. NMF ġiet ukoll ordnata tħallas l-ispejjeż tal-każ.
