Il-Qorti tal-Appell ċaħdet rikors ippreżentat minn Moviment Graffitti u r-resident Victor Borg biex jiġi revokat permess ta’ żvilupp fix-Xagħra, Għawdex – minkejja ammissjoni li l-pjanti sottomessi lill-awtoritajiet kienu jinkludu żbalji relatati mal-veduta tat-triq tal-madwar.
Il-permess awtorizza alterazzjonijiet interni u estensjoni tat-tieni sular ta’ residenza fi Triq Marija Bambina. L-appellanti sostnew li d-detentur tal-permess, Louis Stellini, kien issottometta pjanta ta’ streetscape falza. Skont l-appellanti, il-pjanta kkontestata kienet turi b’mod żbaljat l-għoli tal-binjiet ġirien, billi wriet kmamar fuq il-bejt li ma jeżistux jew irrappreżentat kmamar eżistenti bħala akbar milli huma fir-realtà.
Huma sostnew li dawn il-pjanti huma obbligatorji skont il-linji gwida DC15 u huma kruċjali biex l-Planning Authority tifhem kif l-iżvilupp jaqbel ma’ blokka magħmula esklussivament minn townhouses ta’ żewġ sulari.
Madankollu, il-Qorti kkonfermat il-fehma tat-Environment and Planning Review Tribunal (EPRT), li kien iddeċieda li l-iżball ma kienx fattur determinanti. Skont l-Artikolu 80 tal-Att dwar l-Ippjanar, permess għandu jiġi revokat biss jekk l-informazzjoni korretta kienet twassal għal deċiżjoni differenti.
Il-Qorti osservat li t-tribunal kien ibbaża l-approvazzjoni tiegħu fuq fatturi oħra, fosthom il-pjani lokali u permessi preċedenti mogħtija għal binjiet ogħla fl-istess triq. Lil hinn mill-pjanti arkitettoniċi, l-appellanti qajmu tħassib li l-iżvilupp kien proġett kummerċjali moħbi taħt il-kappa ta’ residenza waħda.
Huma rrimarkaw li d-“dar” kienet tinkludi disa’ kmamar bl-ensuite, żewġ kmamar tal-banju addizzjonali u pixxina, u għalhekk sostnew li kienet maħsuba bħala guesthouse, boutique hotel jew Airbnb. Skonthom, billi ġiet iddikjarata bħala residenza, l-iżviluppatur evita politiki aktar stretti dwar spazji ta’ parkeġġ.
Il-Qorti ċaħdet dan l-argument bħala “ipotetiku”. L-Imħallef Mark Simiana innota li l-permess inħareġ legalment għal residenza waħda u li jekk is-sid jixtieq jużaha għal akkomodazzjoni kollettiva fil-futur, ikun meħtieġ japplika għal permess separat ta’ bidla fl-użu.
Is-sit jinsab f’żona sensittiva f’Għawdex, fi ħdan iż-Żona ta’ Importanza Arkeoloġika ta’ Ġgantija, u madwar 60 metru ’l bogħod mill-Ta’ Kola Windmill, li hija skedata bħala Grad 1. Filwaqt li s-Superintendence of Cultural Heritage talbet monitoraġġ arkeoloġiku, it-tribunal kien diġà ddeċieda li l-iżvilupp, li jilħaq għoli ta’ 10.56 metri, kien inqas mill-massimu ta’ 15.40 metri permess mill-politiki lokali u ma kienx se jħalli impatt negattiv fuq il-perċezzjoni tal-mitħna.
Fl-aħħar nett, il-Qorti tal-Appell ikkonkludiet li l-appellanti naqsu milli jippruvaw li l-Bord tal-Ippjanar kien injora “kwistjonijiet essenzjali” jew li l-pjanti żbaljati kienu materjalment żgwidaw lit-tribunal. Ġie nnutat ukoll li x-xogħlijiet ta’ kostruzzjoni diġà tlestew, u għaldaqstant kwalunkwe talba biex jiġi sospiż il-permess kienet “inutli f’dan l-istadju”.
L-appell ġie miċħud kollu kemm hu, bl-ispejjeż tal-kawża jiġu imposti fuq Moviment Graffitti u Victor Borg.
